大居有话说
最近，受到市场形势的影响，地方*府高举“救市”，全国限购城市中超过八成限购*策松绑，广西随即也出台了“三十八条”*策“救市”。但业内人士普遍认为，相比限购松绑，银行的信贷*策是否落地才是影响楼市的关键要素。
部分银行重回基准利率
近期，记者走访桂林多家银行发现，目前部分银行首套房贷款利率已经有所放松，优质客户首套房可以享受基准利率，但仍未有银行对客户申请的房贷执行低于基准利率的打折*策。
“现在执行基准利率就已经是打折了，银行额度这么紧张，基准利率的（住房贷款）申请能早点发放就很不错了。”对于记者询问“是否首套房可以享受打折的利率”的问题，中国工商银行阳桥支行的个人信贷中心的工作人员如此回答记者。
业内人士表示，银行执行是上级总行的贷款发放标准，“这个银行的信贷*策和地方*府是否救市无关，更重要的还是看中央的*策。”
除了部分银行首套房贷款利率有所下调之外，一些银行对于二套房贷款的利率也从原来的上浮15%下调到了10%，“现在我们的客户还是以首次置业为主，购买二套房的改善型购房者不多，这可能也受到二套房贷款*策的影响。”桂林某楼盘的销售负责人告诉记者。
银行放款时间相对缩短
银行对于贷款利率的调整是一个银行“松口”的方面，而住房贷款的审批加速则是另一个方面。王女士一个月前申请了某银行的住房贷款，工作人员告诉她“一个月左右就可以放款”，她觉得银行的贷款也没有之前所说的那么难申请，“之前朋友还说没有3~4个月银行都放不了款，但是我申请的在一个月左右获得放款了，感觉速度挺快的。”
“之前额度紧张的时候，客户申请住房贷款最快也要2个月左右，有些甚至等了4个月，现在额度相对来说宽松了一点，因此对于符合放款条件的客户，我们行在一个月内就可以放款。”桂林某商业银行的个人信贷部负责人告诉记者。
记者了解到，目前银行的放款时间有所缩短，最根本的原因是当前额度较为宽松，“以前放款难主要是因为额度紧张，符合条件的客户基本上都要等待额度，才能拿到贷款，现在我们行基本上已经没有积压的贷款申请了，客户现在申请不需要等待额度，只要是符合条件，资料齐全的情况下，大概半个月左右就能放款。”光大银行桂林分行的信贷负责人坦言。记者也从多个银行负责人处了解到，受到央行*策、前期额度控制等多方面的影响，近期的住房贷款从申请到放款的时间已经明显加快。
开发贷严管仍未放松
虽然住房贷款额度有所松动，但是对于一直严管的开发贷，部分银行仍表示申请难度依旧，甚至更为严格。业内人士表示，今年桂林市获得银行开发贷款的开发项目屈指可数，“受到央行对于开发贷款的风险警示，银行这块估计近期也不会对开发贷款有所放松。”某银行的负责市场风险调查的工作人员告诉记者，桂林就已经出现了小开发企业因为资金不足跑路，申请得开发贷烂账的情况，所以上级总行要求对开发贷款的申请必须严格的把控。
多个房地产贷款已经略有松动的银行，也对开发贷款的申请表示将“更为谨慎”，“即便是现在额度有所松动，但我们对开发贷是更为谨慎的。这是银行对于风险控制这块的要求。”桂林某银行相关负责人告诉记者。
“对于银行的资金紧缺，很多开发企业都积极开拓新的融资渠道，比如说参股或者是成立融资公司等等，在一定程度上缓解开发商的资金周转问题，但是资金回笼的根本应该还是通过项目的销售。”桂林市房地产业协会会长申应林说道。
大居看后市
虽然现在银行住房的信贷额度有所放松，但是银行的信贷*策未来是否会进一步松绑，这是个未知数；而且接近年度尾声，银行的信贷压力越大，额度再度收紧也极有可能。因此无论是开发商还是购房者，银行资金收紧的*策无疑直接影响市场的因素，如果银行*策不放松，开发商为求资金回笼，以价换量将成常态，楼盘之间的“价格战”也将会愈演愈烈。
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